Dopo la pubblicazione dei vademecum relativi al “mutuo immobiliare” e quelli dedicati al “Prezzo Valore e al “Contratto Preliminare”, la collaborazione tra il Consiglio Nazionale del Notariato e 12 Associazioni dei Consumatori, (Adiconsum, Adoc, Altroconsumo, Assoutenti, Casa del Consumatore, Cittadinanzattiva, Confconsumatori, Federconsumatori, Lega Consumatori, Movimento Consumatori, Movimento Difesa del Cittadino, Unione Nazionale Consumatori), ha prodotto la nuova guida : “Acquisto in costruzione. La tutela nella compravedita di un immobile da costruire”. Questa collaborazione nata tra il Consiglio Nazionale del Notariato e le associazioni dei consumatori si pone come obiettivo quello di aumentare la tutela del cittadino attraverso una comunicazione trasparente ed efficace. In particolare questa guida mette in condizione il cittadino di conoscere le forme di tutela previste dal decreto legislativo 122/2005, in relazione all’acquisto di un immobile in costruzione e gli eventuali rischi per l’acquirente nel caso in cui il costruttore incorra in situazioni di crisi. Tra le forme di tutela contenute nel decreto 122/2005 vi sono : la garanzia fideiussoria,l’esclusione della revocatoria fallimentare, il diritto di prelazione in caso di vendita all’asta e la polizza assicurativa indennitaria di durata decennale. In caso di acquisto di un immobile in costruzione, generalmente, se il costruttore (impresa o cooperativa) dovesse fallire prima del trasferimento della proprietà, solo i creditori con garanzie reali sul fabbricato in costruzione (ad esempio le banche) potrebbero soddisfare le proprie ragioni di credito con il ricavato della vendita forzata del fabbricato in costruzione. L’acquirente, invece, privo di specifiche garanzie sugli immobili, difficilmente potrà recuperare anche solo parte degli importi versati a titolo di caparra e/o di acconto di prezzo. La complessità della materia necessita, per agire nella massima sicurezza, della consulenza preventiva dei notai e delle Associazioni dei Consumatori, entrambi sempre disponibili a fornire tutte le indicazioni necessarie. Solo una corretta informazione precedente a qualsiasi firma, infatti, può prevenire l’insorgere di problemi e contenziosi futuri che comporterebbero un aggravio di costi per le parti contraenti e per la collettività.

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