Como -  Sempre più persone optano per la rata dell’affitto rispetto a quella del mutuo e gli appartamenti in centro continuano ad essere i più ricercati. E’ questo l’esito di una bella intervista rilasciata da Eugenio Bianchi presidente della Fiaip Como, Federazione Italiana Agenti Immobiliari, dove spiega come sta andando il mercato e offre qualche consiglio a chi sta cercando casa.

Parliamo di prezzi, stanno diminuendo? «No, sono stabilissimi soprattutto per quanto riguarda il nuovo. A parte la classica contrattazione, che porta ad un 3-4% in meno, se si sente parlare di ribassi del 20-30%, significa o che l’impresa sta fallendo oppure che era stata fatta una super valutazione iniziale dell’immobile. Prossimamente ci sarà  anzi un aumento sul nuovo per gli appartamenti certificati in classe A B A1, attualmente sono ancora pochi ma in futuro saranno di più, permettono risparmi energetici e danno benefici, ma costano il 15-20% in più» Come va il mercato della vendita di case? «Gli immobili di un certo livello hanno sempre un buon mercato, ci sono più problemi di vendita su quelli tradizionali o usati, dove la persona ha bisogno del finanziamento delle banche che non “danno più come prima”, adesso ci sono molti più controlli, per esempio sulle condizioni dell’azienda per cui il richiedente lavora. Per appartamenti da 60mila euro la banca dà  solo l’80%» E in merito agli affitti invece? «La domanda è più alta di prima perchè se una persona non può permettersi il mutuo, sceglie l’affitto. Più affitti significano però più sfratti, uno appena sfrattato è difficile da ricollocare in un nuovo appartamento. Il prezzo è stabile, dipende dalle esigenze del locatore, se vuole affittare per forza e subito abbassa il prezzo» I comaschi preferiscono il centro o la periferia? «Tutti cercano la comodità  e il centro città  viene preferito sia perchè vicino ai negozi sia per non usare la macchina per andare al lavoro» Previsioni per il 2010? «Bisogna essere ottimisti ma realisti, probabilmente andrà  meglio dalla metà  del 2010. Tra il 2008 e il 2009 è stato un disastro» Un consiglio per chi deve acquistare casa? «Molti aspettano la diminuzione dei prezzi per fare “l’affare” ma se uno vuole “l’affare” deve muoversi adesso, dopo la crisi i prezzi cresceranno» Il gruppo Netweek, quello che edita anche il Giornale di Como, ha recentemente lanciato un nuovo prodotto il «Mercato della casa»: gli annunci immobiliari finiscono contemporaneamente sull’apposita pubblicazione, 20mila copie, sul sito www.ilmercatodellacasa.eu, sui settimanali locali del gruppo e nelle 5.000 e-mail news che vengono spedite ai lettori comaschi, cosa ne pensa? «E’ un buon sistema, il cartaceo è ancora molto importante ma anche l’elettronico si sta facendo strada, in questo modo si riescono a raggiungere più persone»

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