Immobiliare 2012: mattone “bene rifugio”. Prezzi al test dei proprietari

Posted by casaXP on gennaio - 10 - 2012 0 Comment

Descritto come l’anticamera della ripresa, l’anno chiude in affanno e traghetta il settore immobiliare in un’altra “sala d’attesa”. Lontano dalla svolta, il 2011 consegna un mercato in stagnazione con prezzi stabili e compravendite in contrazione. Sullo sfondo l’acuirsi della crisi, lo scricchiolio dell’euro, la stretta del credito e una folta raccolta di preoccupazioni che vanno dalle condizioni di lavoro, alla capacità di risparmio ridotta. Una crisi che, secondo Milano Finanza, ha però rinvigorito “il ruolo di bene rifugio rivestito dagli immobili”. E mentre il recupero viene rinviato, l’Ufficio studi Tecnocasa prevede un 2012 con tempi medi di vendita stabili “soprattutto laddove i proprietari si dimostrano ancora poco propensi a diminuire i prezzi”.

Compravendite – “Il mattone, specie quello residenziale, ha mostrato una tenuta superiore a quella di molte altre asset class, limitata comunque all’1,5-2%”. Così si legge su Milano Finanza che però precisa il peggioramento delle transazioni come “vera spia dell’impatto della crisi sul settore immobiliare”. Nel settore residenziale il 2011 galoppa verso un nuovo minimo con le stime di Nomisma che non superano le 575mila compravendite contro un massimo di 845mila del 2008.

Impatto IMU – Secondo il giornale economico, l’IMU rischia di togliere ossigeno al comparto residenziale. La nuova imposta municipale sugli immobili agganciata alla rivalutazione pari al 60% delle rendite catastali e l’inasprimento dell’aliquota per le seconde case, sono elementi che incideranno sul settore.

Bene rifugio – “In questo quadro – avverte Milano Finanza – è difficile ipotizzare quanto tempo occorrerà per l’approdo a valori sostenibili da cui il mercato potrà finalmente ripartire”. La crisi ha però rinvigorito il ruolo del mattone come bene rifugio: “Chi può preferisce riversare i risparmi sugli immobili, abitazioni in primis”.

Previsioni 2012 – Prezzi stabili con alcune realtà in leggera flessione e mercato immobiliare soffocato dalla stretta del credito e dalle incertezze sul lavoro. E’ la sintesi della previsione dell’Ufficio studi Tecnocasa che indica per il 2012 un’oscillazione dei prezzi tra -1% e 1% nelle grandi città e dinamiche immobiliari migliori nei grandi centri rispetto all’hinterland, come nel Nord e nel Centro rispetto al Sud Italia, con Roma e Milano che viaggiano su corsie preferenziali “grazie a una domanda sempre attiva”.

Prezzi – Secondo l’Ufficio studi di Tecnocasa, le Grandi città si affacciano al 2012 con i prezzi in stabilità. Valori che manterranno anche nel corso dell’anno. Variazione dei prezzi nel 2012: Bari da -2% a 0%; Bologna da 0% a +2%; Firenze da 0% a +2%; Genova da -1% a +1%; Milano da 0% a +2%; Napoli da -2% a 0%; Palermo da -1% a +1%; Roma da 0% a +2%; ; Torino da 0% a +2%; Verona da -1% a +1%.

Tempi di vendita – Stabilità anche per i tempi di vendita che, secondo Tecnocasa, rimarranno per quest’anno ancora intorno ai sei-sette mesi soprattutto laddove i proprietari continueranno ad attendere condizioni migliori per vendere. Per smuovere un mercato ingessato occorre ‘educare’ il venditore agli attuali valori di mercato invogliando il cosiddetto “repricing”.

Dalla revisione alla svolta – Come affermato dal portavoce di idealista.it De Tommaso, “il 2012 potrebbe essere l’anno della svolta proprio sul fronte dei prezzi messi sotto pressione da un calo delle compravendite che prevediamo a due cifre. Sarà l’inizio dell’adattamento dei valori immobiliari alle possibilità di spesa delle persone, una lunga transizione che porterà a un reale miglioramento del mercato solo nel 2015, quando potrebbe sbloccarsi l’emergenza sul fronte del credito”.

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Erika Mainini

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